![\"\"](\"https:\/\/blogit.gradia.fi\/gradia\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2018\/06\/kaarnamo_riikka_rakennuttaja1-200x300.jpg\")
<\/p>\nGradia-kiinteist\u00f6jen perusteht\u00e4v\u00e4 on tarjota opiskelijoille ja henkil\u00f6kunnalle toimintaa mahdollisimman hyvin palvelevat tilat ja ymp\u00e4rist\u00f6 kilpailukykyisell\u00e4 hinnalla. Eli menemme siihen suuntaan, johon oppilaitostulosyksik\u00f6t meit\u00e4 ohjaavat. Muutos on jatkuvaa, ja usein pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imen suunnittelu on kovin vaikeaa, joten meid\u00e4n on oltava joustavia ja muuntautumiskykyisi\u00e4. Sis\u00e4isen ohjauksen lis\u00e4ksi toimintaamme ohjaavat kiinteist\u00f6-ja rakennusalaa koskevat lait ja asetukset. Haluamme olla my\u00f6s kehityksen k\u00e4rjess\u00e4 ja hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 uutta tietoa ja digitalisaation mukanaan tuomia mahdollisuuksia.<\/p>\n
Gradia-kiinteist\u00f6jen yksi vuoden 2018 p\u00e4\u00e4tavoitteista on laatia Kiinteist\u00f6ohjelma, jossa m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n, mit\u00e4 toimenpiteit\u00e4 kiinteist\u00f6ille tulee pitk\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 tehd\u00e4 ja miten tavoitteeseen p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4n. Kiinteist\u00f6ohjelma on paljon muutakin kuin luettelo siit\u00e4, mit\u00e4 rakennuksia tulee olemaan omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, mist\u00e4 luovumme ja mit\u00e4 vuokraamme ulos. Kiinteist\u00f6ohjelmaamme tulee sis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s \u201dteknologia-roadmap\u201d.<\/p>\n
Digitalisaatio on vihdoin tempaissut mukaansa my\u00f6s konservatiivisen kiinteist\u00f6- ja rakennusalan, joka on vuosikymmeni\u00e4 pysytellyt vanhoissa \u201dhyv\u00e4ksi havaituissa\u201d tavoissaan. Ala on alkanut hitaasti hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 digitalisaatiota rohkeimpien johdolla. Rakennussuunnittelu on jo pitk\u00e4\u00e4n tukeutunut digitaalisiin ohjelmistoihin ja rakennusty\u00f6maillakin n\u00e4hd\u00e4\u00e4n jo paperitonta ja tietokoneohjattua rakentamista. Rakennuksen k\u00e4yt\u00f6n ja yll\u00e4pidon aikainen datan hy\u00f6dynt\u00e4minen on valitettavasti viel\u00e4 lapsen kengiss\u00e4, mutta py\u00f6r\u00e4 on saatu liikkeelle. Kiinteist\u00f6palvelut ja palveluiden tuottaminen perustuvat yh\u00e4 enemm\u00e4n j\u00e4rkev\u00e4\u00e4n automaatioon ja teknologian hy\u00f6dynt\u00e4miseen ja rakennuksista on tulossa enenev\u00e4ss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin \u00e4lykk\u00e4it\u00e4 ja automatisoituja.<\/p>\n
Rakennuksista ja ihmisist\u00e4 on ker\u00e4tt\u00e4viss\u00e4 ja hy\u00f6dynnett\u00e4viss\u00e4 mittava m\u00e4\u00e4r\u00e4 dataa. Datan hy\u00f6dynt\u00e4minen ei ole viel\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n kovin helppoa, mutta tulevaisuus on toisenlainen. Jo nyt kiinteist\u00f6automaatioj\u00e4rjestelm\u00e4mme ker\u00e4\u00e4 suuren m\u00e4\u00e4r\u00e4n tietoa. Hy\u00f6dynn\u00e4mme t\u00e4t\u00e4 \u00e4lysensorien ker\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4 tietoa teknisten j\u00e4rjestelmien ohjaamiseen. Automaatioj\u00e4rjestelmist\u00e4 olisi kuitenkin saatavissa \u00e4lykk\u00e4iden tietoa analysoivien j\u00e4rjestelmien avulla my\u00f6s ennakoivaa dataa mm. laitteiden huoltotarpeista jo ennen kuin ongelma n\u00e4kyy tilojen k\u00e4ytt\u00e4jille esim. ilmanvaihdon vikana.<\/p>\n
Meid\u00e4n tulee olla koko ajan tehokkaampia ja kilpailukykyisempi\u00e4 ja samalla v\u00e4hent\u00e4\u00e4 energiankulutusta ja p\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4. Kulutuksen v\u00e4hent\u00e4minen on my\u00f6s arvovalinta. Otamme jo nyt jokaisessa rakennusprojektissamme huomioon energiatehokkuuden ja seuraamme ja ohjaamme kiinteist\u00f6jen energiankulutusta jatkuvasti yll\u00e4pidon aikana. Lis\u00e4\u00e4ntynyt talotekniikka ihmisten mukavuutta lis\u00e4\u00e4vine j\u00e4\u00e4hdytyksineen kuluttaa aina vain enemm\u00e4n s\u00e4hk\u00f6energiaa, vaikkakin uusilla l\u00e4mm\u00f6ntalteenottoj\u00e4rjestelmill\u00e4 ja aurinkoenergian hy\u00f6dynt\u00e4misell\u00e4 saamme toisaalla s\u00e4\u00e4stetty\u00e4. Kun toisaalla s\u00e4\u00e4stet\u00e4\u00e4n, niin toisaalla kulutus lis\u00e4\u00e4ntyy: On arvioitu, ett\u00e4 noin 10 % energian kulutuksesta menee t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 erilaisten digitaalisten ratkaisujen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Vuonna 2030 arvellaan digitaalisten ratkaisujen kuluttavan noin 30 % kokonaisenergiatarpeesta.<\/p>\n
V\u00e4itet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 uusimmalla kiinteist\u00f6nhallinnan teknologialla voidaan kuitenkin miss\u00e4 k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 vain oleva rakennus muuttaa energiatehokkaammaksi. Teko\u00e4ly voi ohjata kiinteist\u00f6n energian k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 optimaaliseksi: ohjata k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n aurinkoenergian ensin ja sitten vasta \u201dostamaan verkosta\u201d tai ohjata ostamaan energiaa varastoon silloin, kun se on hinnaltaan edullisinta. Teko\u00e4ly tuo mukanaan huikean m\u00e4\u00e4r\u00e4n laskentatehoa ja oppivaa analytiikkaa. Teko\u00e4ly p\u00e4\u00e4see oikeuksiinsa, kun datamassaa on paljon. Asioiden keskin\u00e4isi\u00e4 vaikutusmekanismeja on helpompi l\u00f6yt\u00e4\u00e4 suuresta m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 dataa.<\/p>\n
Meid\u00e4n on ratkaistava, miten suuresta datam\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 ker\u00e4t\u00e4\u00e4n hy\u00f6dyllinen tieto ja miten se sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pidon prosesseihin. Pelkk\u00e4 mitattu data ei juurikaan l\u00e4mmit\u00e4 sis\u00e4ilmaongelmista k\u00e4rsiv\u00e4n tilank\u00e4ytt\u00e4j\u00e4n mielt\u00e4, ellei sen k\u00e4ytt\u00f6 johda konkreettisiin muutoksiin. Haluamamme lis\u00e4arvo syntyy datan analysoinnista ja yhdistelemisest\u00e4, ei datan ker\u00e4\u00e4misest\u00e4 ja s\u00e4ilytt\u00e4misest\u00e4. Analysointipalvelu on ostettavissa jo nyt hyv\u00e4\u00e4n hintaan ja meid\u00e4n tuleekin arvioida, toisiko palvelu meille s\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4 ja\/tai mahdollisesti muuta arvoa tilojen k\u00e4ytt\u00e4jille.<\/p>\n
Tulevaisuudessa on mahdollista hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen ohjauksessa ja yll\u00e4pidossa my\u00f6s suoraan ihmisist\u00e4 mitattua dataa. Ihminen on hyv\u00e4 anturi. Meill\u00e4 jokaisella voisi olla sormus, joka mittaisi liikett\u00e4, sijaintiamme ja biodataamme ja t\u00e4t\u00e4 tietoa voisi hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 esim. ilmanvaihdon, l\u00e4mp\u00f6tilan, kulunvalvonta- ja turvaj\u00e4rjestelmien ohjaukseen. Tilojen k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4st\u00e4 ker\u00e4tt\u00e4v\u00e4 tieto olisi arvokasta, mutta miten henkil\u00f6st\u00f6 ja muut tilojemme k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4t mahtaisivat t\u00e4h\u00e4n suhtautua.<\/p>\n
Datan hy\u00f6dynt\u00e4mist\u00e4 rajoittaa t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 tiedon hajanaisuus. Vuosikymmenien aikana ker\u00e4tty tieto peruskorjauksista ja muista t\u00e4rkeist\u00e4 tapahtumista on hy\u00f6dyt\u00f6nt\u00e4, jos se on hajallaan eri ohjelmistoissa, tiedostoissa ja mapeissa. Ainoa n\u00e4it\u00e4 datasiiloja yhdist\u00e4v\u00e4 tieto voi olla rakennuksen nimi, jos sek\u00e4\u00e4n. Rakennuksen tietomalli on erinomainen datapankki. Rakennusten tietomallien hy\u00f6dynt\u00e4misess\u00e4 olemme kiinteist\u00f6nomistajina k\u00e4rkip\u00e4\u00e4ss\u00e4, ellemme jopa edell\u00e4k\u00e4vij\u00e4. Tiet\u00e4\u00e4kseni miss\u00e4\u00e4n muussa organisaatiossa ei olla niin vahvalla tahtotilalla ottamassa tietomalleja hy\u00f6tyk\u00e4ytt\u00f6\u00f6n kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitoon. Valmiita ohjelmistoja ei ole olemassa miss\u00e4\u00e4n p\u00e4in maailmaa, mutta teknologioita kyll\u00e4 l\u00f6ytyy. Olemmekin kehitt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 KIRA-digi -projektimme pohjalta yhteisty\u00f6ss\u00e4 ohjelmistotoimittajan kanssa uuden tyyppist\u00e4 tietomalleja hy\u00f6dynt\u00e4v\u00e4\u00e4 ohjelmistoa.<\/p>\n
Digitalisaatio muuttaa perusteellisesti perinteisi\u00e4 kiinteist\u00f6alan prosesseja, joita olemme tottuneet pit\u00e4m\u00e4\u00e4n kiveen hakattuina. Esimerkkin\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4 tiedon ajantasaisena pit\u00e4v\u00e4n\u00e4 prosessimuutoksena olemme luoneet uudenlaisen rakentamisen ja kunnossapidon prosessin, jossa suurimpana asiana on noussut esiin se, ett\u00e4 rakennamme niin kuin on suunniteltu. T\u00e4m\u00e4 tuntuu olevan luoville urakoitsijoille kova paikka.<\/p>\n
Tietomallinnuksen, ohjelmistoprojektiemme ja kiinteist\u00f6tekniikan \u00e4lykk\u00e4iden j\u00e4rjestelmien lis\u00e4ksi olemme hy\u00f6dynt\u00e4neet teknologian mukanaan tuomia mahdollisuuksia rakennusten puhtaanapidossa: robotti siivoaa liikuntasalia, laitoshuoltajien siivousvaunuihin asennetut iPadit toimivat toiminnanohjauksen ty\u00f6kaluina. Pilotoimme my\u00f6s pian Lindstr\u00f6min kanssa k\u00e4sipyyheautomaattien sensoritekniikkaa Priimuksessa. Sensorit mittavat k\u00e4sipyyheautomaattien t\u00e4ytt\u00f6asteet ja tiedottavat reaaliajassa laitoshuoltajillemme t\u00e4ytt\u00f6tarpeista. Jospa asiakastyytyv\u00e4isyyskyselymme kipukohta pyyherullien puuttumisesta muuttuu hymynaamaksi teknologian avulla!<\/p>\n
Gradia-kiinteist\u00f6iss\u00e4 tehty rakennusten tietomallinnusty\u00f6 ja prosessien sek\u00e4 ohjelmistojen m\u00e4\u00e4rittelyty\u00f6 ovat l\u00e4ht\u00f6laukauksia tiedon digitaaliselle hy\u00f6dynt\u00e4miselle, mutta paljon on viel\u00e4 tulossa. Kukaan ei tied\u00e4, miten kiinteist\u00f6\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n tai mit\u00e4 silt\u00e4 vaaditaan 20 vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4. Futuristi Roy Amara on kiteytt\u00e4nyt ihmiskunnan ongelmallisen teknologiasuhteen lauseeseen: \u201dMeill\u00e4 on tapana yliarvioida teknologian murroksen vaikutukset lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 mutta aliarvioida ne pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.\u201d<\/p>\n
Yh\u00e4 kiihtyv\u00e4 teknologisten ratkaisujen virta tulee vaatimaan valintoja, osaamista ja resursseja, jotta l\u00f6yd\u00e4mme juuri Gradiaa palvelevat teknologiat. Digitalisaation aiheuttamat muutokset vaikuttavat henkil\u00f6st\u00f6\u00f6mme. Jatkuva uusien ohjelmistojen ja teknologioiden opettelu vaatii aikaa ja oikeanlaista asennetta. \u00c4lyteknologian kehitys tulee koskettamaan meit\u00e4 kaikkia ennemmin tai my\u00f6hemmin, haluamme tai emme. Ei ole j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 uida en\u00e4\u00e4 vastavirtaan.<\/p>\n
T\u00e4ht\u00e4\u00e4mme uusien teknologioiden hy\u00f6dynt\u00e4misell\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00f6jen ja asiakastyytyv\u00e4isyyden parantamisen lis\u00e4ksi ymp\u00e4rist\u00f6yst\u00e4v\u00e4llisyyteen. Ovatko digitalisaatio ja energiatehokkuus kuitenkaan avaimia ilmastonmuutoksen torjumiseen laajemmassa mittakaavassa? Mik\u00e4 on koulutuksen rooli? ST1:n perustaja Mika Anttonen sanoo t\u00e4rkeimm\u00e4ksi strategiseksi tavoitteekseen nostaa naisten koulutustaso, sill\u00e4 se pienent\u00e4\u00e4 v\u00e4est\u00f6nkasvua. Mit\u00e4 enemm\u00e4n v\u00e4est\u00f6 kasvaa, sit\u00e4 useampi suu pit\u00e4\u00e4 ruokkia, mik\u00e4 kuormittaa yhteist\u00e4 maapalloamme. Ruoantuotanto kuluttaa energiaa joka ikisess\u00e4 vaiheessa pellolta p\u00f6yt\u00e4\u00e4n. \u201dSuomalainen koulutus on t\u00e4rkein vientivalttimme. Jos kehittyvien maiden tyt\u00f6t ja naiset saavat paremman koulutuksen, se on t\u00e4rkein ilmastoteko\u201d, Anttonen sanoo. Onko siis niin, ett\u00e4 koulutus on t\u00e4ss\u00e4kin asiassa t\u00e4rkeimm\u00e4ss\u00e4 asemassa?<\/p>\n
Ihanaa rentouttavaa kes\u00e4\u00e4!<\/p>\n
<\/p>\n
Riikka Kaarnamo
\nGradia-kiinteist\u00f6jen kiinteist\u00f6johtaja<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Gradia-kiinteist\u00f6jen perusteht\u00e4v\u00e4 on tarjota opiskelijoille ja henkil\u00f6kunnalle toimintaa mahdollisimman hyvin palvelevat tilat ja ymp\u00e4rist\u00f6 kilpailukykyisell\u00e4 hinnalla. Eli menemme siihen suuntaan, johon oppilaitostulosyksik\u00f6t meit\u00e4 ohjaavat. Muutos on jatkuvaa, ja usein pitk\u00e4n t\u00e4ht\u00e4imen suunnittelu on kovin vaikeaa, joten meid\u00e4n on oltava joustavia ja muuntautumiskykyisi\u00e4. Sis\u00e4isen ohjauksen lis\u00e4ksi toimintaamme ohjaavat kiinteist\u00f6-ja rakennusalaa koskevat lait ja asetukset. Haluamme olla … Jatka lukemista Digitalisaatio kiinteist\u00f6alalla: tehokkuutta ja asiakastyytyv\u00e4isyytt\u00e4 j\u00e4rkevill\u00e4 valinnoilla<\/span>